Clémence Roussay - Agence Hamilton a le plaisir de vous présenter cette magnifique demeure au coeur d'un vaste parc arboré à proximité immédiate de toutes les commodités. Propriété rare : une authentique maison de maître entièrement rénovée avec beaucoup de goût dans un cadre paisible et authentique. Elle est idéale pour une famille ou un projet touristique de par sa localisation : aux portes de Dax et à 40 minutes de la cà´te. /! visite virtuelle disponible sur demande La maison, répartie sur trois niveaux offre de beaux volumes et a conservé son charme d'antan. Exposée Ouest/Est, elle profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, un couloir traversant dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte toute équipée et son accès direct vers l'extérieur. Le coin salon s'articule autour d'une cheminée chaleureuse et offre une vue imprenable sur le parc. Deux salons de 27m2 complètent ce niveau avec la possibilité d'y créer un salon/bibliothèque et/ou une chambre à votre convenance. Le premier étage regroupe l'espace nuit : quatre chambres spacieuses avec un magnifique parquet d'époque et d'élégantes moulures (possibilité de créer une suite parentale de près de 30m Une salle d'eau, une salle de bains et une buanderie complètent le tout. Le dernier étage avec ses deux chiens assis et son point d'eau révèle un très beau potentiel : espace nuit supplémentaire, espace détente, salle de jeux, de cinéma.. L'extérieur : un parc verdoyant de près d'un hectare. Avec ses arbres centenaires il est un véritable écrin de verdure idéal pour se détendre en famille ou entre amis. L'extérieur et ses dépendances offrent de multipes possibilités d'aménagement : - deux pavillons de 21m2 de part et d'autre de la maison pour recevoir ou développer une activité touristique - une orangerie de 60m2 environ exposée plein sud pouvant faire office de maison d'amis, pool house, salle de yoga.. - terrain classé constructible : possibilité d'agrandissement des dépendances et création d'espaces de vie/stockage supplémentaire (plans et documents complémentaires disponibles sur demande). Prestations techniques optimales : - raccordement au tout à l'égout - isolation performante et clim réversible - toiture révisée et façades nettoyées - menuiseries neuves avec double vitrage sur la maison et les deux pavillons Commodités : - en quelques minutes : commerces, infrastructures de sport loisir, écoles (maternelle à études supérieures), établissements de santé et thermaux - à moins de 10 minutes : autoroute et gare - à moins d'une heure : aéroport de Biarritz Ce bien unique allie praticité, charme et confort de vie. Modulable, vous pourrez l'adapter à vos besoins : famille, projet touristique.. C'est un véritable bijou à ne pas manquer, contactez nous sans attendre pour le découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »
SIRET : 453 450 256 00152
adresse : 1 place du Bourg 12000 RODEZ
