Découvrez cette magnifique maison de pays de 240m2, située à seulement 10 minutes du village pittoresque et historique de Saint Sever. Avec ses pièces spacieuses et son ambiance chaleureuse, cette propriété est idéale pour les familles recherchant un cadre de vie paisible et authentique, tout en offrant la possibilité de développer une activité touristique grâce à son gîte inclus.Caractéristiques de la maison :Authenticité et charme : La maison a conservé son charme d'origine avec des poutres apparentes, des carreaux de ciment magnifiques au sol et une belle hauteur sous plafond dans toutes les pièces.Entrée spacieuse : Une belle et grande entrée qui donne le ton dès le premier pas dans la maison.Rez-de-chaussée :Une chambre cuisine spacieuse et salle à manger avec poàªle à très grand et lumineux double salon avec poàªle à granulésgrande salle de jeux baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées en aluminium et double salle d'eau et des WC.Etage :Quatre grandes palier salle de bain avec douche à l'local technique pour la chaudière à condensation et le ballon d'eau chaude, pouvant également servir de pièce de rangement.Extérieur :-Un jardin de plus de 4000 m², arboré d'arbres fruitiers et d'ornement, avec un puits et plusieurs abris.-Une piscine de 8x4 mètres, sécurisée et équipée d'une douche, le tout parfaitement entretenu.-Une grange de 80 m² avec combles aménageables de la màªme surface, actuellement utilisée comme atelier créatif, atelier de bricolage et cave.-Un bâtiment de 56 m² fonctionnant comme gîte, composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée et de deux chambres avec salle d'eau récemment rénovée à l'étage. Le gîte dispose également d'un jardin clà´turé et d'une terrasse couverte, avec possibilité de l'agrandir pour le rendre accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).Prestations supplémentaires :-Double vitrage.-Panneaux solaires.-Chauffage centralePrix de vente : 395 625 euros (dont 3, 98% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, soit prix net vendeur 380 500 euros).Informations sur le DPE :DPE : D - 220 kWh/m²/anGES : D - 21 kgCO?/m²/anEstimation des coûts annuels : entre euros et euros par an (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés au 01/01/2021).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rosa MAGALHAES, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rosa MAGALHAES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONT DE MARSAN 851749903 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Rosa MAGALHAES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONT DE MARSAN .
SIRET : -
adresse : 40500 ST SEVER
